Πώς θα κινηθούν φέτος οι τιμές των φοιτητικών ενοικίων
Οι αναλυτές συμβουλεύουν γονείς και φοιτητές να κάνουν καλή έρευνα αγοράς και διεξοδική συζήτηση των δύο πλευρών πριν καταλήξουν σε συμφωνία για το μίσθωμα

Τα τελευταία χρόνια, η ενοικίαση του φοιτητικού σπιτιού στην Ελλάδα έχει γνωρίσει αρκετές αλλαγές, λόγω της βραχυπρόθεσμης ενοικίασης, ενώ φέτος, σε συνδυασμό με την πανδημία του κορωνοϊού, φαίνεται να πλησιάζουν αλλαγές στις τιμές των φοιτητικών ενοικίων σε διάφορες περιοχές της χώρας.

Πώς θα κινηθούν φέτος οι τιμές των φοιτητικών ενοικίων

Λόγω της πτώσης της τουριστικής κίνησης, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων που είχαν επιλέξει τη βραχυχρόνια μίσθωση, πλέον στρέφονται στη μακροχρόνια, πράγμα που φέρει ως αποτέλεσμα την αύξηση των διαθέσιμων ακινήτων κι, ωστόσο, οι τιμές φαίνεται να έχουν αυξητικές τάσεις.

Η έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates που δημοσιεύτηκε το τελευταίο διάστημα, κάνει λόγο για μεγαλύτερο ποσοστό διαθέσιμων ακινήτων.

Πρόκειται, ωστόσο, για ακίνητα κυρίως μικρής επιφάνειας 30τμ – 60τμ πλήρως ανακαινισμένα, τα οποία οι ιδιοκτήτες τους, στοχεύουν να τα μισθώσουν σε φοιτητές, εργένηδες και νέα ζευγάρια.

Όπως αναφέρει χαρακτηριστικά ο Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας:

«Επιστρέφοντας στις μακροχρόνιες μισθώσεις, προσπαθούν να καλύψουν όσο περισσότερο μπορούν τη ζημία τους και ταυτόχρονα να εισπράξουν την απόδοση της επένδυσης τους. Αν και πολλοί διαθέτουν τα ακίνητα τους προς μίσθωση μεγαλύτερης διάρκειας μέσω site αγγελιών, ταυτόχρονα, διατηρούν την εγγραφή των ακινήτων τους σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, προσδοκώντας είτε το ακίνητο να μισθωθεί για μεγαλύτερη διάρκεια στο ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα, είτε να πραγματοποιηθεί κάποια ικανοποιητική εισοδηματικά κράτηση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.»

«Το μεγαλύτερο ποσοστό των ακινήτων που διατίθενται, είναι ακίνητα κυρίως μικρής επιφάνειας 30τμ-60τμ πλήρως ανακαινισμένα, που οι ιδιοκτήτες τους, στοχεύουν να τα μισθώσουν σε φοιτητές, εργένηδες και νέα ζευγάρια. Μην ξεχνάμε ότι πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων που σήμερα τα διαθέτουν προς μακροχρόνια μίσθωση έχουν ανακαινίσει πλήρως τα ακίνητα τους είτε μέσω δανεισμού – υπολογίζοντας την αποπληρωμή του μέσω των εισοδημάτων από τη βραχυχρόνια μίσθωση, είτε μέσω αποταμιεύσεων ή/και αποζημιώσεων μετά από την απόλυσή τους.»

Επομένως, με αυτά τα δεδομένα, αυτή τη χρονιά η αναζήτηση θα είναι ευκολότερη για γονείς και φοιτητές.

Βάσεις 2020: Ιστορική πτώση στις Ιατρικές σχολές – Πότε θα ανακοινωθούν & πώς θα κινηθούν

Ωστόσο, στην Αθήνα για παράδειγμα, θα έρθουν αντιμέτωπη με μια αύξηση από +6,25% έως και +39,28% στην τιμή των φοιτητικών ενοικίων, όπως καταγράφεται αυτή τη στιγμή.

Φοιτητικά ενοίκια – Ενδεικτικές τιμές για το φοιτητικό σπίτι 2020-2021:

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αύξησης της ανώτατης τιμής μίσθωσης, αποτελεί η Πλατεία Βικτωρίας όπου το 2019 η ζητούμενη τιμή μίσθωσης γκαρσονιέρας ήταν από 170 € έως 260 € /μήνα, σήμερα, η ζητούμενη τιμή μίσθωσης (πλήρως ανακαινισμένη) κυμαίνεται από 280 € έως 350 € /μήνα .

-Στο Κουκάκι το μηνιαίο κόστος μίσθωσης για γκαρσονιέρα κυμαίνεται από 320 € έως 450 € και το δυάρι από 450 € έως 600 € , όταν οι αντίστοιχες τιμές το 2019 ήταν από 450 € έως 750 € (επιπλωμένο) και από 450 € έως 720 € .-

Στην περιοχή Νεάπολη-Μουσείο οι τιμές καταγράφουν αυξητικές τάσεις για τις γκαρσονιέρες και κυμαίνονται από 300 € έως 450 € , ενώ οι τιμές μίσθωσης για δυάρια κυμαίνονται από 450 € έως 520 € /μήνα, σε αντίθεση με το 2019 που κυμαίνονταν από 420 € έως 470 € /μήνα.

-Τα Εξάρχεια έχουν την τιμητική τους και το 2020, οι τιμές μίσθωσης για δυάρι κυμαίνονται από 350 € έως 470 € /μήνα, ενώ πέρυσι από 250 € έως 350 € /μήνα. Πέρυσι τέτοια εποχή, τα ακίνητα που είχαν καταχωρηθεί (τα περισσότερα ήταν πλήρως ανακαινισμένα) σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης σε Εξάρχεια-Νεάπολη-Μουσείο άγγιζαν τα 779 μόνο στην πλατφόρμα Airbnb.

-Η Καλλιθέα επιλέγεται από φοιτητές του Παντείου Πανεπιστημίου καθώς και πολλών ιδιωτικών σχολών μαγειρικής στο Μοσχάτο. Θα επαναληφθεί και φέτος το φαινόμενο συγκατοίκησης πρωτοετών από την ίδια πόλη, ενώ πολλοί θα αναγκαστούν για ακόμη μια χρονιά να επιλέξουν παλαιά ακίνητα που για χρόνια ήταν αζήτητα. Οι τιμές παρουσιάζουν γενικά μια σταθερότητα σε σχέση με πέρυσι.

-Αυξητικές τάσεις καταγράφονται στο σύνολο της χώρας και ιδιαίτερα στη Θεσσαλονίκη με ελάχιστες εξαιρέσεις όπως η Ξάνθη, Ιωάννινα, Πύργος, Σητεία – Ιεράπετρα, Σπάρτη, Καρδίτσα, Καβάλα και Φλώρινα, όπου οι τιμές παραμένουν σταθερές ή/και καταγράφουν μικρές απώλειες στην ανώτατη ζητούμενη τιμή.

Όλα τα νέα για τη φοιτητική ζωή ΕΔΩ!

-Στο Ηράκλειο, οι τιμές καταγράφουν σταθερότητα με απώλειες στην ανώτατη τιμή για την ενοικίαση γκαρσονιέρας και studio, ενώ αύξηση κατά 30 € /μήνα καταγράφουμε στην ανώτατη τιμή μίσθωσης για δυάρι διαμέρισμα.

-Στα Χανιά, οι τιμές συνεχίζουν το ράλι των αυξήσεων, πέρυσι δεν υπήρχαν διαθέσιμα studio για μακροχρόνια μίσθωση διότι σχεδόν όλα ήταν εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων. Φέτος η ζητούμενη τιμή μίσθωσης studio είναι στα 270 € /μήνα. Αύξηση καταγράφεται στην ανώτατη τιμή μίσθωσης γκαρσονιέρας κατά +14,4% και στα δυάρια +22,2%.

-Στην Πάτρα όπου αποτελεί διαχρονικά φοιτητική πόλη, οι τιμές μίσθωσης για γκαρσονιέρες και δυάρια το 2019 σ σχέση με το 2018, είχαν καταγράψει μείωση της τάξεως του 20%, ενώ τη φετινή χρονιά οι τιμές καταγράφουν αυξητικές τάσεις.

-Στην Καλαμάτα, οι τιμές καταγράφουν αυξήσεις, ενώ τα διαθέσιμα ακίνητα – κυρίως δυάρια είναι ελάχιστα αγγίζοντας ακόμη και τα 400 € /μήνα. Το κόστος μίσθωσης γκαρσονιέρας κυμαίνεται από 260 € -300 € για τη φετινή χρονιά, ενώ πέρυσι το κόστος κυμαινόταν από 200 € -250 € , αύξηση στην κατώτατη τιμή +30% και στην ανώτατη τιμή +20%.

-Στην Κέρκυρα το κόστος ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας έχει εκτοξευτεί. Το κόστος ενοικίασης studio αγγίζει τα 380 € /μήνα, όταν το 2019 η ανώτατη τιμή ήταν 300 € δλδ +26%. Η ενοικίαση γκαρσονιέρας κοστίζει από 260 € έως 450 € και το δυάρι κυμαίνεται από 350 € έως 500 € , όταν τη περσινή χρονιά το αντίστοιχο κόστος ήταν από 250 € έως 300 € και από 300 € έως 450 € .

-Σημαντικές αυξήσεις καταγράφονται επίσης και στη Μυτιλήνη, Χίο και Σάμο. Στη Μυτιλήνη οι ζητούμενες τιμές για ενοικίαση studio κυμαίνεται από 210 € έως 250 €, για γκαρσονιέρα από 250 € έως 300 € και για δυάρι από 250 € έως 350 € . Οι αντίστοιχες τιμές το 2019 ήταν, studio από 150 € έως 180 € , για γκαρσονιέρα από 160 € έως 260 € και για δυάρι από 180 € έως 260 € .

Φοιτητικό Στεγαστικό Επίδομα 2020: Μέχρι πότε η προθεσμία για τα 1.000 ευρώ – Αιτήσεις & Δικαιολογητικά

Ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, σχολιάζει:

«Θεωρούμε ότι οι ζητούμενες τιμές ιδιαίτερα στις περιοχές που καταγράφονται σημαντικές αυξήσεις, το επόμενο διάστημα μετά το τέλος του καλοκαιριού και ιδιαίτερα μετά τα μέσα του Σεπτεμβρίου όπου λογικά θα έχουν επιστρέψει περισσότερα ακίνητα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, στις μακροχρόνιες συμβατικές μισθώσεις, θα ρυθμιστούν και θα παρουσιάσουν μειώσεις αν οι ιδιοκτήτες επιθυμούν πραγματικά να μισθώσουν τα ακίνητά τους σε φοιτητές και δεν συνεχίσουν να κρατούν στάση αναμονής για την επιστροφή τους στη βραχυχρόνια μίσθωση. Το μηναίο μίσθωμα – εισόδημα από τις παραδοσιακές – μακροχρόνιες μισθώσεις, δεν μπορεί να συγκριθεί – ταυτιστεί με τα έσοδα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.»

Οι αναλυτές συμβουλεύουν γονείς και φοιτητές να κάνουν καλή έρευνα αγοράς και διεξοδική συζήτηση των δύο πλευρών προτού καταλήξουν σε συμφωνία για το μίσθωμα.

ΔΕΙΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:

Σχολεία: Πότε ανοίγουν – Τα δύο σενάρια για την επιστροφή των μαθητών

ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ VIDEOS - ΒΛΕΠΟΥΝ ΟΛΟΙ

JOBS

Χιλιάδες Θέσεις Εργασίας σε όλη την Ελλάδα

Υπηρεσίες Εστίασης

Πλήρης Απασχόληση

11-03-2024

Βουλιαγμένη Αττικής

950

Παραγωγή

Πλήρης Απασχόληση

09-01-2024

Κηφισιά

⚽🏀 LIVE SCORES
30 Μαρ. 2024
Παν
15:00
-
Αστ
30 Μαρ. 2024
Βόλ
17:30
-
Κηφ
28 Μαρ. 2024
ΖΑΛΓΚ
ΤΕΛ
87 - 73
ΜΛΝ
28 Μαρ. 2024
ΠΑΡ
4'
28 - 23
ΟΣΦΠ

ΠΩΣ ΣΟΥ ΦΑΝΗΚΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ;

  
  
 1